在我国公募基金行业深化改革的浪潮中，公募REITs业务作为连接金融资本与实体经济的重要创新工具，正日益成为衡量行业高质量发展水平的重要标尺。中信建投基金管理有限公司（以下简称“中信建投基金”）积极响应证监会《推动公募基金高质量发展行动方案》（证监发〔2025〕21号）的号召，在北京证监局的指导与支持下，将公募REITs业务作为战略发展核心，通过专业化运营、精细化风险管理和深度绑定投资者利益，不仅为首都及全国的基础设施建设注入了金融活水，也为广大投资者提供了具备稳定收益与成长潜力的优质配置资产，成为公募基金行业服务国家战略、践行金融为民的生动典范。
一、立足国家战略，紧抓REITs发展重大机遇
自2020年我国公募REITs试点启动以来，其在盘活存量资产、拓宽融资渠道、推动基础设施高质量发展等方面被赋予重要使命。这与北京证监局推动打造“公募基金高质量发展的‘北京样板’”、引导资金“精准投向国家重点发展领域”的要求高度契合。
中信建投基金深刻认识到，发展公募REITs业务不仅是市场机遇，更是服务国家战略、彰显金融工作政治性和人民性的关键举措。公司充分发挥股东中信建投证券在投行业务、研究实力及机构客户资源方面的综合优势，将公募REITs业务提升至公司级战略层级，组建了由基础设施投资、资产证券化及运营管理专家构成的专业团队，全程深度参与了我国公募REITs从试点探索到常态化发行的进程。截至目前，中信建投基金已成功发行并管理了多只覆盖清洁能源、产业园区等主流基础设施类型的公募REITs产品，累计发行规模近百亿元，有效助力了多个重点区域的基础设施建设与产业升级，展现了首都金融机构的服务深度与专业能力。
二、构建“四位一体”业务模式，夯实高质量发展根基
在公募REITs业务实践中，中信建投基金逐步探索形成了“资产筛选精细化、运营管理主动化、投资者陪伴全程化、风险管控体系化”的高质量发展模式，系统化筑牢业务根基。
1．资产筛选精细化：严控资产质量源头
优质基础资产是REITs产品长期稳健运行的基石。公司建立了一套领先的资产筛选与尽调体系，不仅关注当前现金流和评估价值，更侧重资产的长期增长潜力和抗周期能力。团队深入项目一线，全面评估区位优势、产权状况、运营历史、行业前景，通过穿透式分析，确保入池资产真正具备“收益稳定、增长可期、风险可控”的属性，从源头上为产品的稳健运行提供保障。
2．运营管理主动化：致力提升资产价值
区别于传统被动管理，中信建投基金强调对底层资产的主动管理和价值创造。REITs运营团队深度参与项目日常运营，通过数字化手段持续监控资产表现，并依托股东生态资源，积极引入战略合作伙伴。这种“管资产”而非“管份额”的主动管理模式，显著提升了资产运营效率和现金流水平，切实将价值增长传导给投资者，增强了投资者的获得感和信任度。
3．投资者陪伴全程化：践行金融“人民性”
公募REITs产品结构相对复杂，投资者教育和服务至关重要。中信建投基金将投资者陪伴视为REITs业务的生命线。构建了贯穿“投前-投中-投后”的全生命周期服务体系：
投前：通过直播、长图、手册等多种形式，以通俗易懂的语言解释产品特性、风险收益特征及投资策略。
投中：确保信息披露真实、准确、完整，建立畅通沟通渠道，及时回应投资者疑问。高度重视二级市场表现与投资者反馈，积极履行市场责任，加强舆情监测与引导，防范不实信息干扰，维护市场稳定与投资者信心。
投后：增加业绩说明会频率，深度解读运营数据，及时回应投资者关切。积极组织现场调研、行业专题讲座等多维度投关活动，帮助投资者沉浸式了解项目价值，持续传递专业管理能力与市场信心。
4．风险管控体系化：坚守合规风控底线
公司将风险防控视为REITs业务高质量发展的生命线。建立了覆盖底层资产运营、市场波动、流动性等的多方面的全面管理框架。通过压力测试、敏感性分析等工具持续监测和评估各类风险。与原始权益人、运营管理机构协同建立高效的风险处置机制，确保对突发事件的快速响应和有效应对。始终严守信息披露规范，保障合规透明运作，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
三、展望未来：以专业与创新持续创造价值
展望未来，中信建投基金将继续坚定贯彻公募REITs业务高质量发展路径。一方面，持续苦练内功，增强资产获取、运营管理和产品创新能力；另一方面，积极落实监管指引，在REITs扩募、新资产类型拓展、多层次市场建设等领域深入探索，不断丰富产品供给，提升综合服务能力。
中信建投基金在公募REITs领域的深耕实践，是北京公募基金行业以创新服务实体经济、以专业守护投资者利益的真实缩影。实践证明，只有将自身发展融入国家战略全局，始终坚持“投资者利益至上”，通过专业能力和精细化管理创造真实价值，才能真正实现高质量、可持续的发展，为金融强国建设贡献应有力量。
征程万里风正劲，重任千钧再扬帆。中信建投基金愿与市场各方携手并进，共同推动北京公募REITs市场乃至整个公募基金行业迈向更高质量、更有效率、更可持续的新发展阶段。
