近年内地楼市持续疲弱，但在中央及地方政府连番推出「组合拳」后，如今或有望谷底反弹，汇丰环球研究发表最新报告，提出10项内地楼市见底迹象，重申对华润置地（01109）、龙湖集团（00960）、华润万象生活（01209），以及贝壳（02423）的「买入」评级。

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续荐买润地龙湖华润万象

10项迹象包括新屋销售呈按年增长; 房价复苏，中国25城市房价呈按月上升; 价格预期重设; 土地销售急增; 外资参与; 房屋持续竣工; 房企更容易获得信贷; 家庭风险胃纳增加; 房市库存逐步清理; 租金平均回报率较10年期国债息率更具吸引力。

报告分析，内地3年来新屋销售较2021年高峰期累挫48%，且行业整合速度前所未有; 随着违约风险减低、金融稳定强及租务回报更具吸引力，房市回稳基础巩固。

根据彭博报道，在中国政府放松房价限制、以重振拖累经济4年多的低迷楼市后，国资开发商又开始以溢价购买土地。

彭博分析中国指数研究院追踪的至少10亿元人民币（约1.38亿美元）交易发现，今年以至少高出要价20%价格卖出的地块数量，占交易总数的37%，相比之下，去年全年仅为14%，2023年则是4.6%。

今年十笔交易中，七笔的买家涉及国资企业，包括润地、中国海外发展（00688）、保利及混合所有制公司绿城中国（03900）; 报道认为，对土地交易的兴趣重燃，反映一些国资开发商押注楼市终将反弹，即使销售和价格持续因消费者信心疲软而下滑。虽然尚未全面复苏，但这是中国楼市趋于稳定的最新迹象。

（转自：信报手笔）