2025第二届新质生产力赋能未来人居发展论坛于11月5日举行，保利和润代理事业部副总经理李嘉琪指出，房地产行业曾引以为傲的增量时代已落幕，存量时代的 “两降” 特征尤为显著。其一，销售流速显著下降，这一趋势已成为行业共识，从业者与市场参与者均有深切体会，无需过多赘述；其二，供需关系发生根本性逆转，买方市场特征愈发明显。

　　以郑州市场为例，李嘉琪表示：“当前客户购房选择已极为多元，一个客户可选择 5 套新房与 100 套二手房，不再是单一维度的决策。” 这种供需失衡下，客户掌握更多选择权，传统以供给为核心的市场逻辑已不再适用，如何适配买方市场需求成为行业首要课题。

　　值得关注的是，李嘉琪特别提及客户对好房子、好服务的需求达到前所未有的高度。她援引保利和润研究院数据：2024年四代住宅首开去化率比非四代住宅高出整整 72%。“这一数据表明，市场并非没有需求，客户也不是不愿买房，而是对住房品质与服务质量的要求更高了，只有精准匹配这一需求，才能在存量时代立足。”