来源：耕斋艺站

　　2025年9月16日2023年1月，当孟晓苏先生最早发出防止楼市下跌的提醒时，他遭遇了全网围攻。两年多时间过去，全国房价下跌30%，居民财富损失超120万亿，这位“吹哨人”的预警不幸全部被验证。

　　2023年1月，中国经济正处在疫情后的复苏期。曾任中房集团公司董事长、国家房改课题组组长，被称为“中国房地产之父”的孟晓苏先生，基于经验与观察，提出了一个简单而直接的建议：中国居民去年新增存款15万亿元，同期购房款减少5万亿元，若能拿出三分之一存款恢复购房、装修和其他消费，中国经济就能顺利恢复。

　　此言一出，立即引发轩然大波。相关话题网络点击量超过4.9亿次，参与讨论超过5.3万人，绝大多数是对孟晓苏的批评与嘲讽。他被冠以“鼓吹房地产”、“既得利益代言人”的帽子，成为网络暴力的标靶。

　　一、预警依据：数据支撑与理性分析

　　孟晓苏2023年初的预警并非凭空而来。他基于两个关键数据：2022年中国商品房销售额与2021年达到18.2万亿元的规模相比，减少了近5万亿元；同时银行住户储蓄大幅攀升，到2022年11月底居民新增存款15万亿元，全年则高达17.8万亿元。

　　“我当时面对媒体说：‘如果能拿出三分之一的住户新增存款用于购房，再加上装修等其他购买，中国经济不就顺利恢复了吗？’”孟晓苏回忆道。那时全国房价尚未出现下跌。中央虽早就提出“稳房价、稳预期”，各地却缺乏具体有力的措施，让从楼市中“跑掉”的5万亿元购买资金回到楼市。

　　作为中国住房制度改革的亲历者和推动者，孟晓苏深知房地产行业在中国经济中的重要性。他后来澄清道：“我从来没有说过让低收入群体购买商品房，应当给他们提供保障房”，孟晓苏又被人称为“中国保障房之父”，曾带领全国230多个城市的中房公司，建成了1200多个以保障房为主的住宅小区。他说他的建议是要促进“有支付能力的居民购房”。

　　二、网络暴力：理性声音遭遇全面围攻

　　孟晓苏成了“楼灾吹哨人”，最早发现了水库堤坝上的裂缝溃口，最早发出了溃堤的警号。然而换来的不是重视，而是规模惊人的网络围攻。

　　那种对房地产进行污名化的舆论氛围，与当年导致“日本失去二十年”的覆辙何其相似！而当时敢于为房地产业讲真话的只剩下孟晓苏一人。非理性的舆论不仅绑架了公众情绪，更在很大程度上影响了管理层的决策，迟迟不能出台有力政策稳定楼市。

　　面对潮水般的批评，孟晓苏选择了坚持专业判断。他深知房地产市场一旦出现问题，将对整体经济产生连锁反应。但这种理性的声音，在当时情绪化的网络浪潮中是微小的湍流。

　　三、预言成真：连年下滑与巨大损失

　　犹豫和拖延让我国楼市付出了持续低迷的代价。孟晓苏的预警在后续几年中不幸全部言中：

　　2023年，楼市销售额较2021年减少6.5万亿元；2024年，销售额减少8.5万亿元。更为严重的是，从2023年下半年起全国房价开始塌方式暴跌，到2024年年底，全国城镇房价平均下跌超过30%，全国居民家庭财产损失超过120万亿元，成为世界上规模最大的楼灾。

　　至今全国房价仍然在下跌之中，总降幅可能会达到40%，居民财产损失可能达到160万亿元。在萧杀的市场环境下，房屋新开工锐减三分之二，几千万农民工没有了活干，建筑业与其它180多个相关产业普遍陷入困境。这一切，恰恰都印证了孟晓苏两年多前的预警。

　　四、继续发声：不屈不挠的吹哨人

　　在全线陷落的楼灾面前，作为一个看清症结的明眼人，孟晓苏选择了不屈不挠，继续做那个“吹哨人”。他不断呼吁，政策救市宜早不宜迟。

　　直到2024年，主管部门终于宣布“取消限购、取消限贷”，但这已晚了两年；北京、上海、深圳等核心城市近期宣布“放松限购”，这已经晚了三年！

　　对于这些限制性政策终于转向，孟晓苏表示欢迎，但时间的代价已然无法挽回。他坦言：“所有政策的采纳都晚了两三年，但好在是朝着正确的方向在调整。”

　　五、新预警发出：法拍房暴增的风险

　　随即，孟晓苏又对银行“法拍房暴增”的新问题继续吹哨。他警告，“法拍房”正在用其低廉的“边际价格”，持续摧毁楼市价格体系和市场信心，不阻住“法拍房”蔓延，楼市“止跌回稳”目标就难以实现。令人稍感欣慰的是，这一次网络上的反应开始出现理性积极的声音。压制“法拍房”暴增势头的主要力量来自法院，法院人员用“控制法拍指标”的做法，多少抑制了银行惩治“断供”群体的心理冲动。

　　孟晓苏再三强调，楼市止跌回稳对经济发展、金融安全、民众财富和市场信心具有至关重要的意义，绝不能光说不做，更不应当被污名化的舆论误导。

　　六、价值认可：从误解到认同的艰难之路

　　现在回首看孟晓苏2023年1月的预警，是多么及时的提醒。可惜没有及时接收他的意见，导致堤坝溃塌越来越大。

　　很多网友在网上为孟晓苏的观点点赞和转发，他的意见逐渐被人们了解与赞同。但是网上仍有人对他无端指责甚至人身攻击，持续对他进行污名化。

　　这引发人们思考：在中国的网络舆情环境下，一个本着良知和专业发声的“吹哨人”，究竟还要单独承担多大的舆论压力？我们能否建立一个更加理性、包容的社会氛围，让预警的声音能够被及时倾听？

　　七、改革理念获得采纳

　　令人欣慰的是，中央已陆续采纳了孟晓苏多年来提出的多项建议：全面取消住房限购和限贷、规划建设保障性住房、推动“商改住”盘活存量商办用房。

　　2025年9月8日国务院发布《关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复》，其中户籍制度改革与土地制度改革的核心举措，与孟晓苏多年来的政策建议完全一致。这些政策将有助于促进要素自由流动、提升配置效率，维护与实现农民财产权益，为中国经济发展注入新动力。

　　孟晓苏的经历不禁令人想起“扁鹊见蔡桓公”的故事——最早发现病症的预警者往往在最初不被理解，反而被人责怪，直到问题加剧才受到重视。如今全国房地产业陷入超常规的危机状态，房价下跌导致居民财富受损，相关产业萎缩就业困难、劳动者收入下降，消费持续低迷。全国人民都在承受着当年忽视预警的代价。中央急切要求“加强超常规逆周期调节”，“稳住楼市股市”！

　　孟晓苏坚信：对正确认知的坚持，对国家与人民的责任，永远是“吹哨人”最根本的底气。他的经历提醒我们：需要建立一个更加理性、包容的社会氛围，让专业的预警声音能够被及时倾听，让科学的决策能够跑赢危机的爆发。

　　（作者：罗石平）

　　孟晓苏：经济学博士，卓越企业家、著名学者、北大经济学博士，中国企业联合会执行副会长，中国房地产协会副会长，中国房地产开发集团董事长。孟晓苏集高级领导干部、企业家和学者等多重角色为一身，既擅长宏观角度洞悉中国房地产走势，又长于实战地决策房地产运作。