首单外资消费REITs上市定档。近日华夏基金发布公告，华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）将于9月29日正式在上海证券交易所上市交易。此举不仅标志着中国公募REITs市场国际化进程迈出关键一步，也为消费资产证券化树立了行业新标杆。

　　作为凯德投资、华夏基金与中信证券联合打造的标杆项目，华夏凯德商业REIT于今年9月9日至9月10日完成发售，底层资产为两个位于广州和长沙的优质购物中心，凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭。两个资产均运营超九年，业态品牌丰富，基本面坚实。项目发起人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的REITs管理人和领先的消费资产运营商。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富消费REITs投资管理经验。

　　华夏凯德商业REIT在发售期间获得市场高度认可：公众发售提前结束募集并启动比例配售，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍，配售前累计认购资金超3091.7亿元，充分体现了投资者对其底层资产价值与管理团队专业能力的高度信心。

　　随着华夏凯德商业REIT的加入，全市场消费REITs总数已达11只，首募规模总计超过286.7亿元，已成为推动消费增长、服务实体经济高质量发展的重要金融工具。作为首单外资消费REITs，华夏凯德商业REIT的成功发行及上市不仅进一步丰富了REITs市场产品类型，为投资者提供更多元化的资产配置选择，也为外资机构参与中国公募REITs市场提供了范本，对后续消费类REITs的扩募与新产品发行具有重要借鉴意义。