文章来源：经济日报
REITs（不动产投资信托基金），简单来说，通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。
随着人工智能、大数据等技术的发展，以“新型基础设施”为底层资产的REITs引起了市场的关注。其中包含了数据中心、工业互联网、人工智能、智能交通、智慧能源等领域。
这栋名为“A-18”的楼属于河北省廊坊市的一家科技公司的数据中心。楼里布局着许多服务器，数据中心向有需求的企业提供服务器托管和各种运维服务。今年8月，以这栋楼为底层资产的公募REITs上市，募集资金主要用于数据中心的运营与维护。
随着计算资源需求的不断攀升，数据中心正成为支撑数字经济的关键基础设施。根据国际数据公司（IDC）和浪潮信息的预测，2023-2028年期间，中国智能算力规模年复合增长率将达到46.2%。
某数据中心科技公司总裁李笠表示，AI的发展要远超我们对它的想象，所以对基础设施来说，建设速度也得跟上时代的发展。我们这个行业又是一个重资产的行业，REITs能够把我们一些已经生成良好现金流的存量的资产证券化，有一个新的融资渠道。
专家表示，新型基础设施REITs的市场热度源于标的稀缺性、较高的现金分派率，以及对可扩募资产的良好预期。
光大证券建筑建材REITs首席分析师孙伟风介绍说，相较于其他类型的公募REITs，新基建类产品的科技属性更强，底层资产技术迭代速度更快。它的收入不仅涵盖租金，还有云服务、增值服务等方向可以挖掘，后续的盈利弹性可以期待。在政策支持以及需求爆发的双重加持下，新型基础设施REITs会在很长一段时间内都是市场投资者关注的重点方向。
记者在采访中了解到，相较于传统融资，REITs结构灵活、再融资能力强，更契合数据中心等重资产项目的长期现金流特征。虽然面临技术迭代等风险，但REITs依然是新型基础设施在政策支持下稳健发展的重要融资渠道。
