继北京、上海等一线城市先行探索后，我国不动产信托财产登记试点迎来新突破。近日，江苏省官方宣布将在南京市、苏州市两地开展不动产信托财产登记试点，此举是为有效化解信托财产管理与转让中的权属争议，为盘活我国规模超30万亿元的信托资产注入新动力。此次由江苏金融监管局等多部门联合印发的《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》，为试点业务的开展提供了清晰的流程指引和规范要求。

　　有别于此前一省一地的单点探索，江苏同时官宣两城试点，让不动产信托财产登记实践初具联动示范效应。根据《通知》，信托机构以南京、苏州区域内不动产开展业务的，需遵循“办理信托产品预登记—申请出具证明文件—办理信托财产登记—反馈登记结果”的闭环流程。不动产转入信托时，登记机构将依据委托人与信托机构的共同申请，依法办理转移登记，并在不动产登记簿上记载信托相关事项。当财产转出时，则相应删除“信托财产”标注，实现了信托财产全生命周期的规范管理。

　　业内分析人士认为，此次试点不仅细化了操作流程，更聚焦于信托财产权属的清晰界定，回应了信托业务对财产安全的核心诉求，也为后续多元信托服务场景的拓展奠定了合规基础。江苏省自然资源厅表示，下一步将建立信息共享机制，并积极支持信托机构围绕代际传承、家庭服务、养老保障、公益慈善等多元场景设计信托服务模式，促进不动产信托业务高质量发展。

　　据中国信托业协会统计，截至2025年6月末，全行业信托资产管理规模已达32.43万亿元，同比增长20.11%，成为仅次于保险资管和公募基金的重要金融子行业。然而，信托财产登记制度的长期缺失，已成为制约行业发展的瓶颈。资管研究员袁吉伟表示，京沪广及江苏的探索是重要一步，有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托发展，推动信托行业回归本源。

　　尽管前景广阔，不动产信托登记仍面临挑战。用益信托分析师喻智指出，税收优惠问题备受关注，例如登记环节的契税完税证明主体尚不清晰。对此，中信信托风险管理部周萍博士建议，应从立法层面完善信托财产登记制度，明确操作规则并与现行不动产登记制度衔接，同时出台专门的信托税收政策，避免重复征税，为不动产信托财产登记提供更坚实的法律保障。（文馨）