来源：拾遗地

　　文/十一弟

　　最近，有着华南小清华之称的华南理工大学，收到了一笔大额捐赠——

　　1.1个小目标。

　　捐赠者是一家来自北京的大企业——世纪金源集团。

　　世纪金源的太子爷，也是已经接班的掌舵者——黄涛，亲自出席了捐赠仪式。

　　黄涛的父亲——黄如论，是福建人。

　　他早年下南洋，去了菲律宾创业，赚到第一桶金，回国创办了世纪金源。

　　黄如论先是在福州开发了几个地产项目，之后便把发展重心转向了北京。

　　世纪金源以大盘造城的滚动开发模式，在京城跑马圈地，积累了巨额财富。

　　北京世纪嘉园、北京世纪城、世纪金源大酒店、世纪广场、世纪金源购物中心，都是黄如论的大手笔。

　　黄如论是一位红顶商人——

　　世纪金源的全国扩张与财富积累，靠的是他长袖善舞，大搞政商关系。

　　黄如论曾经说过——

　　“一个企业能否做好，一个人能否成功，靠的是智慧和机会，而非金钱。”

　　这句话，是黄如论对政商生意如痴如醉、吃尽红利的绝妙注脚。

　　作为旅非华侨，在黄如论的第二故乡——菲律宾，他甚至为当地捐建了一座面积10万平米、可容纳2万人的大型戒毒中心。

　　不过，常在河边走，哪有不湿鞋。

　　靠政商关系发家致富，时间一长，上瘾陷进去了，很难全身而退。

　　2017年，云南原省委书记白恩培腐败案发，轰动全国。

　　黄如论的发家经商之道，被公之于众——

　　在白恩培的起诉书中，世纪金源被点名向其行贿。

　　在主政云南的十年间，白恩培频繁收受钱财，他的妻子张慧清，酷爱翡翠和玉石。

　　据说，世纪金源就是给张慧清送了玉石，涉及金额不低。

　　白恩培任职云南期间，黄如论大举投资了当地房地产市场——

　　世纪金源在云南开发的项目，包括昆明世纪城、腾冲国际旅游度假村、西双版纳滨江果园避寒度假山庄等。

　　被人称为中国首善的黄如论，还曾向云南多次捐款——

　　2004年，世纪金源捐资1400万，支持云南省教育事业；

　　2005年，作为教育基金和人口奖励基金，世纪金源又向云南省捐赠了1400万；

　　2008年，世纪金源再次捐赠1.816亿。

　　黄如论还捐赠了1.2亿，用于建设云南师范大学附属世纪金源学校。

　　由于卷入白恩培腐败案，黄如论被罢免了福建省政协常委及委员职务。

　　行贿丑闻缠身，黄如论渐渐从世纪金源集团淡出，把权杖交给了儿子黄涛。

　　目前，世纪金源仍是一家综合性跨行业的大型企业集团——

　　据称，它在国内的投资规模高达4000亿，累计纳税600亿，拥有2万多名员工。

　　业务板块横跨地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等。

　　在中国富豪榜上，黄如论、黄涛父子是常客，他们以355亿身家，排在第172位。

　　据说，黄如论只读了几年小学，黄涛毕业于厦门大学，爷俩都不是华南理工的校友。

　　但世纪金源一出手，就向华南理工大学捐赠了1.1亿。

　　在广州天河，华南理工大学五山校区旁边，世纪金源从两家爆雷开发商手上，接盘了一个地产项目——

　　世纪金源·天河源筑。

　　2023年，天河源筑入市，由于地处核心区，卖得很贵——

　　开盘价定在了9万/平米左右。

　　项目都是一两百平米的大户型，总价起步就要上千万了。

　　看房的话，还得验资，户头上没个两百万的存款或者理财，连样板间都进不去。

　　从京城南下的开发商，就是这么傲娇。

　　即便项目地段很好，但老广们就是不买账，开盘以后，卖得不温不火。

　　十一弟查了下，从开盘到现在，天河源筑推出了5栋楼，总共603套房。

　　整整卖了两年多，今年已经开始交付，转成了现房销售，去化率不到四分之三。

　　天河源筑的开发体量不小，整体规划了11栋住宅楼，有一两千套房源。

　　如果项目开盘就哑火，只怕往后的形势，会更加困难。

　　现在的楼市行情下，就算营销套路耍得再野，都不如打折降价来得奏效。

　　没有卖不出的房子，只有卖不掉的价格。

　　最近，天河源筑把价格打到了骨折，单价最低只要5.6万/平米，就能上车。

　　也就是说——

　　两年前抢着上车的业主，今年刚刚交房，手里的资产就蒸发了两三百万。

　　房价打了六折，首付肯定是赔光了。

　　在广州，天河区是炙手可热的板块，开发商大打价格战，竞争激烈。

　　降价只是随行就市，想要把房子卖出去，还得花钱卷配套。

　　天河源筑的隔壁，有一所重点学校——

　　华南理工大学附属实验学校。

　　在捐赠仪式上，华南理工大学专门提到，世纪金源的捐赠，一部分将会用在附属中学的建设。

　　公益捐赠是一个好听的名头，还是一块跳板——

　　它背后牵引嫁接的，是无法明码标价的资源。

　　对地产项目而言，义务教育的学位，就是这种不可替代的资源。

　　越是无法定价的资源，早就在暗中标好了价格。

　　天河源筑的总货值，大概有两三百亿，捐出一两个亿给隔壁邻居，攀攀关系。

　　不但能博个公益慈善的好名声，还能拉拉资源，算是很合算的买卖了。

　　天河源筑项目，原本属于两家爆雷开发商——

　　阳光城、当代置业。

　　其中，阳光城是一家激进的闽系开发商，当代置业是来自北京的房企。

　　天河源筑所属地块，早在2004年就已出让。

　　到现在，项目地块开发出来的房子，产权已经缩水了二十多年。

　　2017年，正在大举扩张的阳光城，花了32个亿，收购了天河源筑项目。

　　没过几天，阳光城又拉来了当代置业，向其转让了一半股权。

　　按照当时的收购对价，天河源筑的楼面价，每平米只需要万把块钱左右。

　　不过，这两家开发商还没等到项目开盘入市，便已双双爆雷。

　　同是北京的开发商，当代置业与世纪金源的勾兑很深。

　　趁着爆雷，世纪金源从当代置业这里，捡走了不少有价值的资产——

　　代建和物管业务。

　　当然，还有天河源筑项目。

　　目前，天河源筑的绝大多数股权，都已落入了世纪金源之手。

　　这个项目的案名，改换门庭——

　　从原来的阳光城·当代檀悦MOMΛ，换成了现在的世纪金源·天河源筑。

　　但除了世纪金源，天河源筑背后还有两家私人企业，持有项目少量股权——

　　广州顺熠投资有限公司、北京鼎泛企业管理有限公司。

　　其中，广州顺熠由两个自然人持股——吴善冠、吴福阔。

　　在工商登记的时候，广州顺熠留下的联系方式，跟阳光城的关联企业一致。

　　北京鼎泛跟广州顺熠几乎在同一时间设立，也是由两个自然人持股——李菁、汪文燕。

　　十一弟查了下，很巧合，当代置业有两位员工，与他俩同名——

　　李菁先后在总裁办公室、集团项目运营中心任职；汪文燕则担任过投资发展中心投资审核专业副总监。

　　在天河源筑项目上，广州顺熠、北京鼎泛持有的少数股权——

　　大概率就是阳光城与当代置业，通过员工或亲友等关联自然人，设立私人企业安排的股权代持。

　　这一轮民营房企爆雷，很多老板都偷偷摸摸地做了资产隔离，或另起炉灶，或转移项目。

　　有些爆雷房企，已经被债权人和老板瞒天过海，轮番掏空了，只剩下一具空荡荡的躯壳。

　　几乎没有重整的价值，也没有起死回生的可能了。

　　那些最有价值的土地项目，早就被偷梁换柱了——

　　换个马甲，以私人企业的名义代持，不耽误爆雷房企老板的后半生，继续吃喝玩乐。

　　在天河源筑，这个有着两三百亿货值的开发项目，世纪金源趁虚而入，抄底接盘，拿走了大头。

　　项目囤了这么多年，当初地价便宜，就算现在再怎么打折降价，还是能血赚一笔。

　　重新挂上了世纪金源的招牌，也为阳光城、当代置业打了掩护——

　　谁能想到，这个高大上的项目背后，竟然还有爆雷房企的影子。