昨天我聊了政府工作报告，里面关于房地产的部分很多人比较关注，毕竟地产是此前经济的引擎。

我看知乎上也总结了一个关于地产的更简洁的理解。解释的非常贴切好吧，但是这些政策也未必有用。

最近大家一个月，很多人应该先听说深圳楼市有所回暖。原因是深圳放开了落户三年买房的限制。其实这个相当于深圳就放开限购了，毕竟深圳户口门槛几乎为0。

然后最近几天，大家应该听说的是香港看房火热，并且多数都是内地人。虽然没怎么上热搜，但是有新盘几小时售罄，这个目前北京上海都做不到了，还有二手房带看量暴增。

据机构统计，3月首个周末（3月2日至3日），香港一手市场录得约452宗成交，与前一周末的24宗相比猛增近18倍，是近7个月以来最火爆的周末。

这个量级的复苏，毫无疑问是需要重磅政策支持的。

香港直接宣布『撤辣』，不限购、不限贷、全面放开，并且直接取消掉了外地买家30%的印花税。

内地可能不懂香港30%印花税的恐怖。举个例子，原来时候我们去香港买1000w的房子，需要提前准备1300w，多出来的300w是印花税。现在不需要这300万了。

这相当于房价直接75折了。

其实不仅如此，如果贷款买房的话，这300万更难凑齐。比如1000万的房子用70%贷款，首付300w。此前需要印花税时候是需要提前准备600万，这相当于买房难度直接打对折了。

这个招数有点猛了，立竿见影。反过来，内地零零散散出的政策，很多人都没感受到。

另外，香港的租售比也很牛。1000万的大户型大户型稳定在3%附近，小户型能有4%-5%。房子对外地人打75折，也相当于把原来2.3%的租售比提到了3%附近。

反观内地，现在北上深的租售比也就是1%-2%，甚至多数好房子都在1.5%以下，我们这买房的人极少考虑租售比的问题。

香港房地产短期肯定刺激起来了，但是长期能否持续还未知，毕竟需要经济基本面的支持。香港最近几年外流了几十万人才，现在不仅地产吸引内地资金，人才计划也在吸引内地年轻人。

反观我们这里，最近地产又面临困境的。万科债券大跌的消息大家知道了，其实原因是回款不行了，而回款又跟楼市销量有关。而今年1-2月，TOP100房企销售总额仅为4762.4亿元，同比-51.6%。

目前内地地产依旧是经济的引擎，已经回调了很久了，我是非常希望企稳，进而经济企稳，再进而大家收入提高、投资盈利的。

不知道香港这个雷霆手段否刺激，能否刺激内地出台更大一些的政策，比如全面放开限购。

我们拭目以待吧。

上证指数还是震荡行情，但最近的震荡都是微涨，北向资金+46亿。

今天中概大涨，其实还没弥补回来昨天的大跌。消费、白酒今天下跌，昨天的利好一过，今天就吐回去。看起来大家对目前CPI走势还是偏消极。

成长方面，新能源今天还不错，但是医疗芯片都是小跌。

央企国企中，今天拉钢铁有色煤炭，依旧在消灭负债低的企业的高股息。为什么加个负债低的限制，因为金融板块很多高股息，但是负债很高。

目前来看，国家队又进入到了托而不举的阶段，什么时候行情有起色只能等基本面的各类数据变好了。所以想要布局的可以慢一点。

以上，大家评论区见。