来源：阿伦侃房

　　原标题《中建三局养的花，很快就要飘香全国了！》

　　昨天是父亲节，就在朋友圈里的父亲们、都在用各自的方式、庆祝这一年中仅有的、属于男性的节日时，中建壹品·花香壹號却着实地坑了一把爹，不禁让京城地产圈唏嘘。

　　事情呢，很简单，就是这个名为中建壹品·花香壹號的楼盘，为了吸引购房者，以达到其跑量的效果，搞出了一个大新闻——开盘6.8折！

　　该项目位于丰台，属于四环项目，指导价为7.2万元/平方米，按照6.8折计算，最低价格下探到了5万元/平方米以下，仅为4.9万元/平方米！

　　今天是6月17日，距离5.17新政正正好好过去了一个月的时间。在这个时间节点发生了这种事，阿伦突然想起了《潜伏》里吴站长的一句话：

　　“本来想露脸，结果把屁股露出来了。这件事的臭味很快全国都能闻到了，怎么交代啊？”

　　作为至少完整看过《潜伏》七八遍的人，阿伦此刻都能脑补出中建壹品·花香壹號内部的情况：

　　“局长，我可以负全责，如果有必要的话，我马上回总部接受处分！”

　　“三局怎么办呐，谁替局长负责呀？”

　　这剧情、这台词，简直就是第15集里的翻版~

　　就在昨天晚上，阿伦圈内的好友纷纷发来微信，这里面有上海的、广州的还有深圳的，大家最为关心的，都是此事的具体情况及后续发展。很显然，在当前楼市错综复杂的关键时刻，牵一发而动全身，任何一个突发事件都足以对市场产生不可估量的影响。对此，阿伦的态度是：

　　降价一时爽，后市火葬场！

　　为什么这样讲呢？首先我们来看此次“花香”事件的地点，北京南城丰台。本身今年南城的项目就比较扎堆，这一点我们以长安街为基准线就可以看出，长安街以南的新盘几乎是长安街以北的一倍甚至两倍。项目扎堆，势必造成竞争激烈，购房者可选择面更广的同时，本身就会产生观望情绪。而在这种犬牙交错的市场态势下，只为自己开盘能走出一个“低开高走”的图形，是一种缺乏大局观的行为。且后果呢，不仅是对同行出货严重不利，对自身也是一种伤害。往小了说，如此价格战策略，损伤的是自己的品牌价值，不仅对项目，对三局乃至中建系整体的口碑都构成严重影响；往大了说，对北京其他房企乃至北京楼市整体，都是一种伤害！此外，此举也让其他三座一线城市的地产同仁看了笑话，人家会说“你看北京的项目现在也卖不动了，让利32%促销来以价换量！”想想，就糟心~

　　在股市中，有一种效应叫做“踩踏效应”，实际上，楼市中同样存在类似的情况。本身现在市场上的产品，就不存在太多倒挂现象，加上很多项目的房地缝价差并不大，因此利润本身就已经相对很有限了。在这种情况下，各个项目之间出现了一些卷的情况，其实也是正常的。但无论是你卷产品细节、卷服务水准，这都是可以接受的，也是购房者实实在在能够受益的，这种良性竞争，业界同仁也都是可以理解并能够接受的，唯独唯独去卷价格，还卷那么大折扣力度，这是全体同仁都无法接受的，可以说这样的行为会造成“人神共愤”也不足为奇。

　　除此之外，在阿伦这两年跨界的电影圈，有一句话是这样说的：

　　“《流浪地球》打开了中国科幻电影通向世界的大门，然后被《上海堡垒》一脚给踹关上了！”

　　北京楼市中，谁是《流浪地球》也许有所争议，毕竟优秀的项目不止一家，大家各有千秋、各有所长，但要说谁是2024年北京楼市的《上海堡垒》，目前看来，非中建壹品·花香壹號莫属！

　　可以讲，68折这样的定价，属实是前无古人，后面有没有来者呢？以阿伦看来，恐怕不会有！

　　一方面，这样毫无大局观的定价策略，必然会受到监管部门的注意，并引发问询甚至处罚；另一方面，这种“杀敌八百，自损一千”的自杀式战法，也的确不值得提倡，相信其他项目的操盘手未来也不会再犯这种错误。

　　阿伦和业界同仁一样，都希望北京楼市能够健康的、可持续的发展，因此对操盘手这种不负责任的行为，都会斥以最严厉的批评乃至谴责！说了上述这些话，仅仅对事不对人，希望三局乃至中建高层能够加强对旗下项目的监管，在日常工作中及时予以指导，不要让“花香”事件这样的恶性行为再一次伤害正在企稳中北京楼市了！